Hoe ziet het traject van het kopen van een nieuwbouwwoning eruit?

12/06/2023

Ben je geïnteresseerd in het kopen van een nieuwbouwwoning? Dan ben je bij TW3 Makelaars aan het juiste adres. Maar hoe zit dit traject nou precies in elkaar? Wij leggen dit aan de hand van een duidelijk stappenplan graag aan je uit.

Zo ben je goed voorbereid wanneer je van plan bent om een nieuwbouwhuis te kopen.

Stap 1: Oriëntatie en voorbereiding

Voordat je op zoek gaat naar een nieuwbouwwoning is het goed om eerst je woonwensen in kaart te brengen. In welke buurt wil je bijvoorbeeld gaan wonen? Ben je op zoek naar een appartement, penthouse of eengezinswoning? Of wellicht wil je een vrije kavel kopen om zelf je droomhuis te bouwen. Daarnaast is het verstandig om te weten hoe je er financieel voor staat. Hoeveel kun je betalen aan hypotheek? Maak daarom een afspraak met een financieel adviseur. Wij werken veel samen met Vaes Finance.

Zij kan je verder helpen en vrijblijvend advies geven over wat voor jou financieel haalbaar is. Zo ga je voorbereid op zoek naar een nieuwbouwwoning!

Stap 2: De zoektocht naar een nieuwbouwwoning

Wanneer je weet wat je wensen zijn en wat financieel haalbaar is voor jou, dan kan je zoektocht naar een nieuwbouwwoning gaan beginnen.

Stap 2: De zoektocht naar een nieuwbouwwoning

Wanneer je weet wat je wensen zijn en wat financieel haalbaar is voor jou, dan kan je zoektocht naar een nieuwbouwwoning gaan beginnen.

Je begint met het zoeken van een nieuwbouwproject dat je aanspreekt. Zoek bijvoorbeeld op Funda, schrijf je in op de nieuwsbrief van TW3 Makelaars en bekijk de zoekresultaten op Google.

Denk bij je zoektocht ook aan de wijkstatistieken en de afstand van bijvoorbeeld een (basis)school wanneer je een gezin hebt. Is het project dichtbij de snelweg wanneer je bijvoorbeeld dagelijks van Rotterdam naar Den Haag moet met de auto? Of maak je vaak gebruik van het openbaar vervoer, maar ligt er geen bus-of tramhalte in de nabije omgeving? Houd echt rekening met je persoonlijke voorkeuren wanneer je op zoek gaat naar een nieuwbouwwoning.

Op zoek naar nieuwbouw?

Zoek bijvoorbeeld op Funda, schrijf je in op de nieuwsbrief van TW3 Makelaars en bekijk de zoekresultaten op Google.

bekijk ons aanbod

Stap 3: Een nieuwbouwproject gevonden

Wanneer je een nieuwbouwproject hebt gevonden dat bij jouw persoonlijke voorkeuren aansluiten, schrijf je dan in op de nieuwsbrief van dat desbetreffende project op de projectwebsite. Dan word je automatisch op de hoogte gehouden van de status en het (beschikbare) woningaanbod.

Wanneer het nieuwbouwproject nog in voorbereidende fase is, dan is de beschikbare informatie nog minimaal (of beperkt). Is de verkoopdatum van jouw favoriete nieuwbouwproject bekend? Dan kun je ongetwijfeld online al veel informatie vinden over het project en de diverse woningtypes. Denk hierbij aan de situatietekeningen, plattegronden en de meer- en minderwerk opties.

Wat is een meer-en minderwerk traject?

Als je nieuwbouw koopt kun je, naast de standaard werkzaamheden, kiezen uit een lijst van extra werkzaamheden. Zo pas je jouw huis aan naar jouw smaak. Denk aan leidingen verleggen, extra stopcontacten, een andere keuken of een uitbouw.

Stap 4: Verkoop is gestart!

Yes, de verkoop van het nieuwbouwproject is gestart! Je kunt je vanaf nu (digitaal) inschrijven op je favoriete bouwnummer(s). Meestal kun je het inschrijfformulier op de projectwebsite vinden en deze digitaal inleveren. Doe dit voordat de inschrijfperiode sluit, want dan maak je de meeste kans dat je daadwerkelijk jouw favoriete bouwnummer kunt kopen.

Wanneer de inschrijfperiode is gesloten vindt er meestal na een aantal dagen een eerste toewijzingsronde plaats. In deze toewijzingsronde wordt er vanuit de makelaar of ontwikkelaar contact met je opgenomen om het goede nieuws te geven. Ben jij één van de uitverkorenen? Gefeliciteerd! Je hebt nu de mogelijkheid om na het verkoopgesprek met de makelaar de koopovereenkomst te gaan ondertekenen. Alle overige kandidaten komen automatisch op een reservelijst terecht en worden vaak per e-mail op de hoogte gebracht.

Stap 5: Een nieuwbouwwoning kopen

Ben je ingeloot op de woning naar je keuze? Gefeliciteerd!

Stap 5: Een nieuwbouwwoning kopen

Ben je ingeloot op de woning naar je keuze? Gefeliciteerd!

In een verkoopgesprek zal de makelaar alle informatie over de woning en het project toelichten. Hierna is het tijd om de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst te tekenen tijdens het verkoopgesprek met één van onze makelaars. Dit kan in ons vernieuwde kantoor op de Veerhaven in Rotterdam of digitaal via Teams.

Heb je de overeenkomsten getekend? Dan is het tijd om de hypotheek definitief te gaan maken. Je gaat hier van de hypotheek direct naar het kopers keuze traject, misschien eerst wat meer schrijven over het rond maken van de hypotheek? En dan verwijzen naar de voorbereidingen. Ook wordt er vaak een lijst met standaard meer- en minderwerk aangeboden (eerder genoemd). Hiermee kun je jouw woning aanpassen met jouw persoonlijke voorkeuren, zoals het lichtplan, stopcontacten en wie weet wil je wel een uitbouw. Al deze voorkeuren komen in het meer-en minderwerk document aan bod.

Stap 6: Naar de notaris

Bij nieuwbouw zie je achter de prijs vaak v.o.n. staan. Dit betekent dat je bij een nieuwbouwwoning ‘vrij op naam' koopt. Dit houdt in dat er geen notariskosten in rekening worden gebracht voor de overdracht. Je betaalt bij de notaris enkel voor je hypotheekakte. Zodra de notaris en de projectontwikkelaar hebben getekend, dan mogen wij je feliciteren met je nieuwe woning. Je bent vanaf nu officieel eigenaar van de grond waar je woning nog op moet worden gebouwd.

Stap 7: De bouw gaat van start

In de meeste gevallen gaat de bouw van start wanneer er meer dan 70% van het project is verkocht. En kun je ook als die 70% gehaald is pas naar de notaris, misschien ergens eerder in de tekst. De start bouw van een nieuwbouwproject wordt dan meestal feestelijk gevierd met alle betrokken partijen en alle kopers. Een ideaal moment dus om je nieuwe buren te leren kennen!

Stap 8: Je woning wordt opgeleverd

Wanneer de bouw is afgerond, is het tijd voor het formele moment: de oplevering van je nieuwe woning. Hierbij controleer je samen met de aannemer en een eventueel bouwkundig expert of er gebreken zijn en alle afspraken zijn nagekomen. Vervolgens maak je samen met de aannemer een rapport op waarin de eventuele gebreken worden genoteerd. De aannemer heeft dan vervolgens 3 maanden de tijd om deze gebreken op te lossen.