RotterdamBlankenburgerpark 170

Altijd al gedroomd van een karakteristieke woning met een authentieke uitstraling? Dan is dit jouw kans! Deze prachtige jaren '30 woning aan het Blankenburgerpark 170 in Rotterdam heeft het allemaal. Met zijn glas in lood ramen en kamer en suite ademt deze woning sfeer en charme.  De woning is goed onderhouden en heeft recentelijk nog een opknapbeurt gehad. Zo is het houtwerk buiten een jaar geleden nog geschilderd en is de schoorsteen vervangen. Je kunt dus zonder zorgen intrekken in deze woning en genieten van de karakteristieke details.  Met een oppervlakte van maar liefst 185m² over drie etages biedt deze woning meer dan genoeg ruimte voor het hele gezin. Daarnaast is de zolderverdieping uitgebouwd, waardoor er nog meer leefruimte is gecreëerd. Onder het hele huis is een souterrain voor bergruimte en wasgelegenheid.   De woning is centraal gelegen in de populaire wijk Overschie met het mooie park Zestienhoven op slechts 10 minuten wandelen. Binnen 15 minuten fietsen ben je in het bruisende centrum van Rotterdam en ook de uitvalswegen richting Den Haag en Amsterdam zijn gemakkelijk te bereiken. Kortom, een ideale locatie voor gezinnen die willen genieten van het stadsleven, maar ook de rust willen opzoeken.    Nieuwsgierig geworden ? Maak snel een afspraak om deze unieke woning te bezichtigen.   Begane grond: De begane grond van deze woning is een ware eyecatcher. Met een hoog plafond en houten vloer ademt de woonkamer een warme en sfeervolle ambiance uit. De kamer en-suite met open haard en prachtige raampartijen zorgen voor een karakteristieke uitstraling. De eetkamer, met openslaande deuren, biedt een heerlijke plek om zowel binnen als buiten te genieten. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en heeft een retro look met authentieke metro tegels. Ook de hal met marmeren vloer en glas in lood details maakt indruk.   Verdieping 1: Op de 1e verdieping bevinden zich de badkamer, de overloop en 3 slaapkamers. De badkamer is voorzien van een bad-douche combinatie, dubbele wastafel en vloerverwarming. De overloop beschikt over ingebouwde kasten en laminaat. De master bedroom heeft inbouwkasten en inbouwverlichting. Daarnaast is er nog een slaapkamer met walk-in closet en een 2e ruime slaapkamer, momenteel in gebruik als werkkamer/logeerkamer en voorzien van een klein balkon.   Verdieping 2: Op de tweede verdieping bevinden zich tevens 2 slaapkamers, een overloop, een berging en een 2e badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en inbouwkasten. De overloop heeft laminaat en de berging biedt extra opbergruimte. De badkamer heeft een douche, toilet en een verlichte spiegel. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor een gezin of thuiswerkers.   Zolderverdieping: De zolderverdieping van deze woning is recent verbouwd en biedt een ruime slaapkamer met dakraam. De vele ramen aan beide zijden zorgen voor veel lichtinval. Daarnaast is er een aparte wasbak aanwezig. De trap naar de zolderverdieping is af te sluiten, waardoor deze verdieping volledig privé is. Een ideale ruimte voor een tiener, gastenverblijf of hobbykamer.   Tuin: De tuin van deze woning is een oase van rust en privacy. Het ruime balkon biedt een prachtig uitzicht en is voorzien van een zonnescherm. Hier kun je heerlijk genieten van de zon en beschut zitten. De achtertuin, gelegen op het zuiden, is goed onderhouden en heeft een terras, wateraansluiting en elektra aansluiting. Daarnaast is er een kleine berging voor fietsen en tuingereedschap. De voortuin is eveneens goed onderhouden en omringd door veel groen met fraai uitzicht op een singel. Voor het huis is voldoende gratis parkeergelegenheid. Voor de maatvoering van ruimtes verwijzen wij je naar de woningplattegrond.     Bijzonderheden • Bouwjaar: 1930 • Gebruiksoppervlak circa 185 m², overige inpandige ruimte 53,5 m² • Inhoud circa 787 m³ • Energielabel C geldig tot 06-09-2033 • Warm water middels CV-ketel van het merk Remeha Tzerra, bouwjaar 2020  • Eigen grond • Hoog plafond en houten vloer • Kamer en-suite met open haard • Retro look keuken met metro tegels • Badkamer met vloerverwarming • Tuin op het zuiden • Zolderverdieping met veel lichtinval • Aparte wasbak op zolderverdieping • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • Oplevering in overleg.    Wij nodigen je van harte uit om de woning met eigen ogen te bewonderen.  De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.  De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.