RotterdamEssenburgsingel 31AI-AII

Laat je verrassen door deze indrukwekkende bovenwoning aan de prachtige groene Essenburgsingel. Aan deze fraaie Essenburgsingel, ligt een drielaags appartement (vanaf 2e verdieping) dat authentieke jaren '30 elementen combineert met industriële accenten. De originele binnenmuren, gecombineerd met gestucte wanden, zijn opvallende details op alle verdiepingen. Deze bovenwoning onderscheidt zich door de mogelijkheid van dubbele bewoning dankzij een slimme indeling en zelfstandige voorzieningen op de tweede verdieping. De woning is gelegen aan een niet-doorgaande weg omgeven door groen. Op alle verdiepingen heb je vrij uitzicht over de bomenrij en de singel. De buurt is rustig en toch nabij het levendige stadscentrum op 5 tot 10 minuten loopafstand. Bovendien zijn er goede verbindingen met het openbaar vervoer en eenvoudige toegang tot belangrijke wegen (< 5-8 minuten). Tweede verdieping: Twee kamers, berging, toilet en een badkamer en-suite Je komt de woning, die start op de tweede verdieping, binnen via een eigen entree. Deze verdieping wordt nu gebruikt als slaapverdieping, maar is ook geschikt voor dubbele bewoning of als bedrijfsruimte. Door het plaatsen van één wandje kan hier een extra (slaap)ruimte gecreëerd worden. De ruimte is voorzien van een douche, wastafel, toilet, berging, een keukentje/pantry, een eigen cv, een water- en elektriciteitsmeter en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Derde verdieping: Woonkamer met open keuken Dit is een open, lichte en royale verdieping met afmetingen van 10,5 bij 5 meter. De sfeer is warm, met toch een industriële look die mede te danken is aan de originele stenen muur. Blikvanger is de keuken met een kookeiland. Het massief eikenhouten aanrechtblad steekt fraai af tegen de witte, ultramatte keukenkastjes. De keukenapparatuur is hoogwaardig, met merken als Bosch, AEG en SMEG. Vierde verdieping: Extra slaapkamer en badkamer en-suite De bovenste woonlaag is een royale open ruimte met een hoge nok. De ruimte fungeert nu als extra slaapkamer met een badkamer en-suite. Op deze verdieping zijn aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig. Ook is er de optie om een derde toilet te maken (afvoer aanwezig). Optioneel creëren van een buitenruimte: Het realiseren van een royaal dakterras behoort tot de mogelijkheden. De vergunning hiervoor is al eerder aangevraagd en goedgekeurd, maar dient bij verkoop opnieuw te worden aangevraagd. Tekeningen zijn reeds aanwezig. Ook het maken van een balkon of loggia aan de achterzijde behoort tot de mogelijkheden. Ben jij op zoek naar een ruime woning met veel mogelijkheden en charme? Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging. Voor de exacte maatvoering van ruimtes verwijzen wij je naar de woningplattegrond. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1925 • Gebruiksoppervlak: circa 146 m² • Inhoud: circa 488 m³ • Funderingsherstel volledig uitgevoerd najaar 2023 • Energielabel E • Een ruim dakterras kan worden gerealiseerd, met een vooraf goedgekeurde vergunning die bij verkoop opnieuw
moet worden aangevraagd. • Voorste nok in 2021 geheel vervangen met nieuwe dakpannen en leggers • Schilderwerk voorzijde geheel uitgevoerd in 2021 • Geheel voorzien van dubbel glas en op zolder twee ramen voorzien van hr++ glas • Verwarming en warm water CV-ketel Intergas HRE 36/30 A uit 2018 (laatste onderhoud 2021) • Actieve VvE, kosten per maand € 60,- • Oplevering in overleg Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.