HekelingenGroede 34

Deze riante twee-onder-een-kapwoning, gelegen nabij de dorpskern van Hekelingen, biedt landelijke charme en ruimte. De woning beschikt over een ruime woonkamer, drie slaapkamers, en een grote achtertuin. Daarnaast is er een ruime zolder, en zijn zowel de keuken als het sanitair goed onderhouden. Het winkelcentrum Waterland, openbaar vervoer en een basisschool zijn gemakkelijk te bereiken. Binnen enkele minuten rijden bevindt u zich in Spijkenisse, waar u toegang heeft tot diverse voorzieningen zoals winkels, restaurants, terrassen en een ziekenhuis. Nieuwsgierig geworden? Plan dan je bezichtiging. Verkoper aan het woord: “Wij vinden ligging ontzettend belangrijk en die van ons huis is echt fantastisch. Je woont hier praktisch landelijk dichtbij de stad, maar mét rust en uitzicht. Het is een genot om vanaf jouw bank te genieten van de omgeving. De buurt is kindvriendelijk en gezellig en je fietst zo het centrum in. We zullen het huis en de buurt ontzettend missen.” Indeling Begane grond: De entree leidt naar een toilet met closet en fonteintje, een kast, en biedt toegang tot de woonkamer. Op de begane grond ligt een fraaie, lichte laminaatvloer. De ruime woonkamer, met een breedte van ongeveer 5,42 meter en een lengte van ongeveer 11 meter inclusief keuken, biedt een ruimtelijke ervaring, mede dankzij de plafondhoogte van ongeveer 2,51 meter. Voor extra sfeer en warmte is er een openhaard beschikbaar. De keuken beschikt over een hoek-opstelling, afgewerkt met creme witte fronten en een houtlook aanrechtblad. De keuken beschikt over diverse (inbouw)apparatuur zoals koelkast, vriezer, gas kookplaat met afzuigkap en een oven. De indeling zorgt voor voldoende werk- en opbergruimte. Naast de keuken bevindt zich de bijkeuken, waar de opstelplaats voor de wasmachine, droger en vaatwasser is gerealiseerd. Daarnaast biedt deze ruimte voldoende opbergmogelijkheden voor diverse spullen. De garage, met een oppervlakte van circa 18 m², is zowel vanuit de bijkeuken als via de voortuin bereikbaar. De ruime achtertuin, toegankelijk via de schuifpui en bijkeuken, ligt op het noordoosten. Dankzij de grootte van de tuin is er altijd wel een zonnig plekje te vinden. Bovendien heeft de woning ook een voortuin, gunstig gelegen op het zuidwesten. Eerste etage: Alle kamers zijn toegankelijk via de overloop. De masterbedroom bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van ongeveer 22 m². Aan de achterzijde van het huis vindt u de andere (slaap)kamers, met oppervlaktes van circa 18 m² en 16 m². Er is dus volop ruimte en mogelijkheden. De badkamer is ruim opgezet, voorzien van mechanische ventilatie en uitgerust met een ruime inloopdouche, ligbad, toilet, en een wandmeubel met wasbak. Tweede etage: De zolder is een open ruimte, die uitstekend geschikt is als slaapkamer of kantoor. Achter de knieschotten van het dak bevinden zich bovendien ruime opbergmogelijkheden. De Cv-installatie is op de zolder gesitueerd, waar een ATAG Cv-ketel (type 28CE, bouwjaar 2016) hangt. Deze ketel is goed onderhouden en is voor het laatst in 2022 gecontroleerd. Daarnaast bevindt de opstelplaats voor de mechanische ventilatie zich ook op deze zolderverdieping. Voor de maatvoering van ruimtes verwijzen wij je naar de woningplattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1988 • Gebruiksoppervlak circa 154 m² • Inhoud circa 581 m³ • Eigen grond • Energielabel B geldig tot 23-12-2030 • Voorzien van zonnepanelen geïnstalleerd in 2018 • Parkeren op eigen terrein of in aangrenzende garage • Schilderwerk buiten verricht in 2022 • Verwarming en warm water middels Cv-ketel Atag type 28CE, bouwjaar 2016 • Oplevering in overleg Wij nodigen je van harte uit om de woning met eigen ogen te bekijken. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.