SpijkenisseKarperveen 409

Instap klaar en keurig afgewerkt zijn de sleutelwoorden van deze woning. Zowel buiten als binnen zijn de zaken goed aangepakt. Denk hierbij aan een grote woonkamer met serre en een riante keuken, mooie badkamer, strakke wandafwerking, 4 (slaap)kamers en een prachtige ruime tuin op het zuiden. Naast dit wordt er separaat nog een garage aangeboden gelegen op een eigen perceel naast de woning. Deze hoekwoning is centraal gelegen in de wijk Waterland met op 15 minuten loopafstand het metrostation Heemraadlaan. De A15 is binnen 10 minuten bereikbaar met de auto en boodschappen kun je al lopend halen. Park Waterland bevindt zich in de achtertuin. Daarnaast zijn er verschillende scholen in de directe omgeving. Kortom, alle denkbare voorzieningen zijn binnen handbereik. Verkoper aan het woord: Ons geliefde familiehuis, waar onze kinderen zijn opgegroeid en altijd met veel plezier hebben gewoond gaan wij verkopen. Dit ruime huis op een hoeklocatie heeft ons als gezin talloze mooie momenten bezorgd. De rustige en veilige buurt bood onze kinderen een ideale omgeving om te spelen en op te groeien. De gezellige overkapping in de tuin was het middelpunt van vele leuke avonden en familiebijeenkomsten. Wij hebben enorm genoten van de rust en het comfort dat dit huis biedt. De nabijheid van scholen en winkels zorgde voor extra gemak in ons dagelijks leven. Het huis heeft ruime, lichte kamers en moderne voorzieningen die het leven hier zeer aangenaam maken. Nu onze kinderen uitgevlogen zijn, is het tijd voor een nieuwe familie om hier net zoveel mooie herinneringen te maken als wij hebben gedaan. Kom gerust eens kijken en ontdek zelf hoe fijn het hier wonen is. Nieuwsgierig geworden? Wij laten je graag de woning zien! Begane grond: Ruime entree, toilet met hangend closet, meterkast en toegang tot de inpandige berging en woonkamer. Op de begane grond is een mooie tegel vloer gesitueerd inclusief vloerverwarming. De ruim opgezette woonkamer heeft een breedte van ca. 5,15 m en een lengte van ca. 12 meter inclusief keuken en serre. Door de plafondhoogte van ca. 2,60 meter in de woonkamer en keuken ervaar je een ruime woonbeleving. Je kunt de houtkachel aansteken voor een gezellige sfeer en warmte, wat ook voordelig is voor de energierekening. Tevens is de woonkamer voorzien van airconditioning (oktober 2023). De keuken beschikt over een u-opstelling afgewerkt met een hardsteen aanrechtblad. Daarnaast beschikt de keuken over diverse (inbouw)apparatuur zoals meng kraan, koelkast, vriezer, inductiekooktoestel, geïntegreerde afzuigkap, multifunctionele oven, magnetron en een vaatwasser. De ruime indeling zorgt voor voldoende werk- en opbergruimte. Eerste etage: Via de overloop zijn alle kamers bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning is de master bedroom gesitueerd en heeft een oppervlakte van ca. 16 m² en is voorzien van een vaste kast en balkon. Aan de achterzijde zijn de overige twee slaapkamers gesitueerd met een oppervlakte van ca. 12 m2 en 10 m2. Kortom, ruimte en mogelijkheden genoeg. De badkamer, volledig betegeld, beschikt over mechanische ventilatie en is uitgerust met een wastafelmeubel, een modern hangend tweede toilet en een douchehoek met afsluitbare glazen deur. Tweede verdieping: Deze etage beschikt over een ruime slaapkamer en technische ruimte welke ook dient als plek voor de wasmachine en droger. Hier bevindt zich ook de CV-ketel Remeha Calente Ace 28C CW4 (op hybridepomp voorbereid) uit het jaar 2021. De resterende ruimte biedt flexibiliteit voor verdere indeling naar eigen wens. Bovendien is het huis uitgerust met 11 zonnepanelen (zomer 2023). De zonnige achtertuin ligt op het zuiden. Door de grote, gezellige overkapping is er ruim voldoende schaduw. Tevens heeft de achtertuin een achteruitgang. De woning heeft ook een voortuin, deze is gelegen op het noorden en bevat tevens een losstaande houten berging. Voor de exacte maatvoering van ruimtes verwijzen wij u naar de woningplattegrond. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1979 • Separate garagebox verplichte afname vraagprijs € 35.000 euro • Gebruiksoppervlak circa 157 m² • Inhoud circa 532 m³ • Energielabel C geldig tot 06-05-2034 • Woning is voorzien van kunststof kozijnen en hr. en hr.++ glas • Woning is voorzien van 11 zonnepanelen • Eigen grond • Verwarming en warmwater middels CV Remeha Calente Ace 28C CW4 (op hybridepomp voorbereid) • Oplevering in overleg Wij nodigen je van harte uit om de woning met eigen ogen te bewonderen. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.