ZevenhuizenKratonlaan 37

Instapklaar en keurig afgewerkt: De sleutelwoorden van deze woning Zowel buiten als binnen is alles goed aangepakt. Denk aan een mooie woonkamer met geweldig uitzicht over de landerijen, een riante leefkeuken uit 2021, een nette badkamer, strakke wandafwerking, vier (slaap)kamers en een prachtige ruime tuin op het zuiden. De woning bevindt zich op een steenworp afstand van de Dorpsstraat in Zevenhuizen, waar een verscheidenheid aan winkels, eetgelegenheden, basisscholen, kerken en sportfaciliteiten te vinden is. Daarnaast zijn de Hennipgaarde, het Recreatiegebied De Rottemeren en de Willem Alexander Roeibaan in de nabijheid. Deze groene gebieden met veel water bieden schitterende wandel- en fietsmogelijkheden. Bovendien zijn steden zoals Gouda, Rotterdam en Zoetermeer binnen enkele minuten te bereiken. Nieuwsgierig geworden? Wij laten je graag de woning zien! Begane grond: Ruime entree met toilet en hangend closet, meterkast en toegang tot de woonkamer. Op de begane grond ligt een mooie houtlook tegelvloer inclusief vloerverwarming. De ruim opgezette woonkamer heeft een breedte van circa 5,14 meter en een lengte van circa 8 meter, inclusief keuken. Door de plafondhoogte van circa 2,48 meter ervaar je een ruimtelijk gevoel in zowel de woonkamer als de keuken. De keuken heeft een parallelle opstelling, afgewerkt met een dekton aanrechtblad. Daarnaast beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur zoals een Quooker-kraan, koelkast, vriezer, Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, multifunctionele oven en een vaatwasser. De ruime indeling zorgt voor voldoende werk- en opbergruimte. Buitenruimte De achtertuin ligt op het zuiden en biedt een prachtig uitzicht over de landerijen. Dankzij de gunstige ligging kun je hier altijd van de zon genieten. Huurgrond: De zijtuin van deze woning is huurgrond die eigendom is van de gemeente Zuidplas. Er is overleg met de gemeente Zuidplas, maar zij geven aan een opvolgende constructie (huur of aankopen) toe te lichten zodra de juridische overdracht van de woning heeft plaatsgevonden. De aanvraag met betrekking tot de mogelijkheden is in deze momenteel nog in behandeling. Eerste etage: Via de overloop zijn alle kamers bereikbaar. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de master bedroom, die oorspronkelijk uit twee kamers bestond en een oppervlakte heeft van circa 24 m². Deze kamer is voorzien van een vaste kast en biedt wederom uitzicht over de landerijen. Aan de voorzijde bevindt zich een andere slaapkamer met een oppervlakte van circa 10 m². Kortom, er is ruimte en zijn mogelijkheden genoeg. De badkamer is volledig betegeld, beschikt over mechanische ventilatie en is uitgerust met een wastafelmeubel, een modern hangend tweede toilet en een royale douche. Tweede verdieping: Deze etage beschikt over een slaapkamer en een overloop die ook dient als plek voor de wasmachine en droger. Hier bevindt zich ook de cv-ketel van Nefit uit 2023. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1987 • Gebruiksoppervlak circa 106 m² • Inhoud circa 394 m³ • Het perceel aan de zijkant van de woning wordt gehuurd van de gemeente Zuidplas eventuele vervolg situatie (huur of aankopen) is momenteel nog in behandeling bij de gemeente. • Woning is voorzien van bodem- en vloerisolatie toegepast in 2023 • Mechanische ventilatie vervangen in 2021 • Energielabel B geldig tot 05-03-2034 • Woning is voorzien van Meranti kozijnen met dubbel hr en hr++ glas begane grond • Eigen grond • Verwarming en warmwater middels cv-ketel van Nefit uit 2023 • Oplevering in overleg Wij nodigen je van harte uit om de woning met eigen ogen te bewonderen. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.