ReeuwijkLecksdijk 32

Wonen tussen plassen en weilanden in een idylle. Alleen al voor het uitzicht zou je willen verhuizen. Aan de voorkant de Reeuwijkse Surfplas, die op een dag als vandaag spiegelen in het zonlicht. Aan de achterkant groen zo ver als je kunt kijken, het frisse gras van de weilanden. Als plekken al de naam ‘idyllisch’ verdienen, is het hier, aan de Lecksdijk 32 in Reeuwijk. Een oase voor rustzoekers moet het zijn, daar tussen Reeuwijk en Driebruggen. De twee-onder-een-kap heeft ook nog eens alle kenmerken van de jaren dertig. Wie bereid is de woning intern wat te moderniseren, wil hier nooit meer weg. En dat hoeft ook niet: de woning is levensloopbestendig. Een rustige weg is het, aan de Reeuwijkse Surfplas. Ook omdat de weg uitsluitend bedoeld is voor bestemmingsverkeer. Nummer 32 ligt een ruim stuk van de Lecksdijk af, gescheiden door een brede vaart. Beide helften van de tweekapper hebben een eigen oprit, met brug. Vanaf de buitenkant oogt de woning authentiek: ramen met een vlakverdeling. groen-witte luiken voor de ramen en een schoorsteen met windwijzer bovenop.? Persoonlijke tekst van de verkoper Wij hebben hier ruim 45 jaar fantastisch mogen wonen, met het ultieme gevoel van rust, ruimte en vrijheid. Onze kinderen hebben hier met de plas aan onze voeten een prachtige jeugd gehad. We hebben altijd het gevoel gehad, dat we hier elke dag op vakantie waren. Met pijn in ons hart, is het nu tijd om dit heerlijke plekje aan een ander gunnen. Entree met woonkamer De entree geeft meteen al iets van de sfeer van het huis prijs. Op de vloer liggen crèmekleurige plavuizen, passend bij de paneeldeuren. Vanuit de hal is er rechts toegang naar de woonkamer met open keuken. Vooral daar voelt het als een tijdreis terug naar de jaren dertig. Eyecatchers zijn de brede planken op de vloer, een plafond met fraaie lichtgroene balken en de authentieke speksteen kachel. Tussen woonkamer en keuken staat een houten steunbalk prominent in het zicht. Hier liggen crèmekleurige plavuizen op de vloer voorzien van vloerverwarming. L-vormige keuken De L-vormige keuken heeft een landelijke uitstraling, met witte fronten en een granieten aanrechtblad en een achterwand van kleinere tegels. Qua apparatuur is de keuken bij de tijd, met koelkast, oven-magnetroncombinatie en vaatwasmachine. De eettafel past er ruim in.? Het kelderluik in de keuken geeft toegang tot een compacte wijnkelder van ca 4,5 m2. Slaapkamer en badkamer beneden Aan de andere kant van de hal vinden we de deuren naar de slaapkamer en de badkamer. Een heerlijk plek om wakker te worden moet het zijn. Zeker met de openslaande deuren in de slaapkamer waar ’s morgens hooguit een vogel de stilte verstoort. De badkamer is niet groot, maar functioneel (douche, wastafel), modern en voorzien van vloerverwarming. ?Het toilet is apart. Ook hier oogt het authentiek, onder meer dankzij de sierlijke open houten trap. Twee slaapkamers en werkkamer boven Boven zijn nog eens twee slaapkamers te vinden. Eén ruim, één ideaal voor een kind of logee maar wel met de luxe van een eigen balkon. Er tussenin is nog een kleinere kamer te vinden, die prima kan fungeren als werkkamer of kantoortje. De grote vide houdt het beeld op de verdieping luchtig. Ook deze etage heeft een eigen toilet. Achter de knieschotten ligt veel nuttige bergruimte verborgen. Groot perceel van 455 vierkante meter Beneden, op het perceel van 455 vierkante meter, zijn meerdere zitjes om van de zon en de natuur te genieten. Het uitzicht aan de achterzijde is een plaatje, uitkijkend over de weilanden. Aan de voorzijde is ruimte voor een bankje of tafels en stoelen, met de plassen als decor. En ook bij minder weer is het mogelijk ‘buiten’ te zitten, in een tuinhuisje dat zich op het perceel achter de woning bevindt. Een extra berging is er voor tuingereedschap en dergelijke. Het huis wordt verwarmd via CV met propaangas en heeft energielabel F. Daarmee is het moderniseren van de verwarming een van de eerste ingrepen. Ook op andere punten zal een koper vermoedelijk bereid moeten zijn iets aan te passen. Daar is in de vraagprijs al rekening mee gehouden. Wat overblijft is een twee-onder-een-kapwoning op een locatie uit duizenden. Middenin de stilte tussen het water en het land, op een plek waar verkeer amper komt. En toch binnen het bereik van de voorzieningen van zowel Reeuwijk, Gouda als Driebruggen en de A12. Kan het mooier? Voor de maatvoering van de ruimtes verwijzen wij je naar de woningplattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1930 • Gebruiksoppervlak circa 92 m² • Inhoud circa 342 m³ • Energielabel F geldig tot 29-06-2033 • Eigen grond • Warm water middels cv-ketel NEFIT EconomLine HR ca. 15 jaar oud, laatste controle 2022. • Op de begane grond van het complex is er een gemeenschappelijke fietsenstalling. • Het appartementencomplex is goed onderhouden. • Asbest, lood en ouderdomsclausule van toepassing in de koopovereenkomst. • Oplevering in overleg Wij nodigen je van harte uit om de woning met eigen ogen te bewonderen. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting