Hoogvliet RotterdamNieuwe Wetering 85

Wat een leuke woning ! Meteen bij binnenkomst ervaar je de prettige sfeer, de ruimte en het comfort van deze keurig onderhouden eengezinswoning. De woning is gelegen in de geliefde wijk "Tussenwater" op een perceel van 129 m². De woning is voorzien van een moderne open keuken met diverse apparatuur, een ruime achtertuin met berging en achterom, 2 slaapkamers met mogelijkheid voor een derde slaapkamer op zolder en een moderne badkamer. Op korte afstand tref je volop speelgelegenheid voor de kinderen, het metrostation, scholen, winkels en uitvalswegen. Kortom; een woning waar je graag thuiskomt! Indeling. Begane grond: Hal/entree met garderoberuimte, modern geheel betegeld toilet met fonteintje, meterkast, trapopgang en de toegang naar de ruime woonkamer. Woonkamer: De royale woonkamer is voorzien van een plavuizenvloer met vloerwarming en een provisiekast. De woonkamer geeft toegang tot de achtertuin met nieuw zonnescherm, houten berging en achterom. De achtertuin is 11.15m x 5.02m en gelegen op het zuidoosten. Keuken: De moderne open keuken (2016) is uitgerust met een L-vormige inrichting en diverse apparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combimagnetron en vaatwasser. 1e verdieping: Overloop. Toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is ca. 12,5 m² groot. De slaapkamer aan de achterzijde is 19,8 m2 groot. Beide slaapkamers zijn voorzien van een keurige laminaatvloer. De geheel licht betegelde en moderne badkamer (ca. 5,6 m²) is in 2020 vernieuwd en uitgerust met een dubbel wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. In 2023 is er een airco geplaatst op de bovenverdieping, deze hangt in het trapgat zodat meerdere ruimtes er profijt van hebben. 2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de open zolderruimte met toegang tot het dakterras van ca. 14 m2. an deze kamer kun je een derde slaapkamer maken. De opstelling van de wasmachine en de cv combiketel (type Vaillant, bouwjaar 2022) zijn tevens op de zolder gesitueerd. Voor de exacte maatvoering van de ruimtes verwijzen wij je naar de woningplattegrond. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2002 - Gebruiksoppervlak: circa 111 m² - Inhoud: circa 386 m³ - Gelegen op erfpachtgrond, waarvan de canon tot 2049 is afgekocht - Energielabel B geldig tot 08-07-2034 - Badkamer vernieuwd in 2020 - Nieuw zonnescherm geplaatst - In 2023 is er een airco geplaatst op de bovenverdieping - Oplevering september 2025 Wij nodigen je van harte uit om de woning met eigen ogen te bewonderen. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.