RotterdamRochussenstraat 291A 02

Verwelkom jezelf in deze prachtige, volledig gerenoveerde dubbele bovenwoning, waar comfort centraal staat! Deze moderne woning beschikt over een luxe woonkeuken, twee slaapkamers met ieder een eigen badkamer, twee balkons met volledig te openen achterpui en heeft een zeer energiezuinig A-label. Ervaar ultiem woongenot op eigen grond! De wijk, het Nieuwe Westen, is centraal gelegen en is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Metrostations Coolhaven en Delfshaven, evenals diverse tramhaltes, zijn op loopafstand. Parkeermogelijkheden bevinden zich aan beide zijden van de ventweg langs de autoweg. Wandel- en fietsroutes langs de kades van Coolhaven en Aelbrechtskade leiden naar het stadscentrum, de Maas of naar Overschie en het buitengebied. Op loopafstand vind je aantrekkelijke groengebieden zoals de Heemraadssingel, Het Park en het nieuwe Tuschinskipark. In de nabije omgeving bevinden zich verschillende scholen, het Erasmus Medisch Centrum, en een keur aan winkels en gezellige eetgelegenheden aan de Nieuwe Binnenweg en in historisch Delfshaven. Kortom, de woning is gelegen in een aantrekkelijke omgeving met een veelvoud aan voorzieningen en mogelijkheden. Indeling van het appartement Gezamenlijke voordeur met trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Via de entree krijg je toegang tot de gehele verdieping met de woonkeuken als het centrale punt. Ontdek de ruime, moderne keuken met een prachtig kookeiland dat gezelligheid en functionaliteit combineert. Deze keuken straalt luxe uit en is van alle gemakken voorzien, waaronder een 5-pits gaskookplaat, een kokendwaterkraan, een warmhoudlade, een combimagnetron, een oven, een vriezer en een royale koelkast. De eethoek bevindt zich aan de voorzijde van de verdieping. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de ruime woonkamer. Dankzij een sectionaaldeur heb je direct toegang tot het balkon, waardoor je de buitenbeleving naar binnen kunt halen. Deze verdieping beschikt ook over een ruim toilet met urinoir, fonteintje en mechanische afzuiging. De gehele verdieping is voorzien van LED-inbouwspots. Derde verdieping Vanaf de overloop op de bovenste verdieping betreed je de twee slaapkamers, elk met een eigen en-suite badkamer en een handige inpandige berging die als kledingkast kan dienen. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is ruim en heeft aangrenzend een balkon van ongeveer 6 m² op het noorden, waar je tijdens zomerse dagen heerlijk kunt ontspannen. De bijbehorende badkamer is fraai afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is eveneens ruim en heeft een comfortabele badkamer met een ligbad, inclusief douche, een wastafelmeubel en een toilet. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger en de technische ruimte. Renovatie 2021 De woning heeft een hoogwaardige renovatie ondergaan met als doel een energiezuinig appartement (energielabel A) te creëren, voorzien van de nieuwste technologie. Afmetingen Voor de maatvoering van de ruimtes verwijzen we naar de woningplattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1909 / Renovatie: 2021 • Woonoppervlakte circa 108 m² • Inhoud circa 317 m3 • Eigen grond • Energielabel A • Verwarming en warm water middels cv-ketel (2021) + airconditioning op beide verdiepingen • Volledig voorzien van HR++ beglazing (m.u.v. 3 ramen, dit is dubbel glas) • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 150,- per maand • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om deze woning met eigen ogen te komen bekijken. Hoewel wij de informatie met de nodige zorgvuldigheid hebben samengesteld, moet deze informatie worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.