RotterdamVredenoordlaan 66a

Ontdek dit heerlijke 4-kamerappartement in het hart van Kralingen, met een vrij uitzicht aan de voorzijde! Dit appartement is gesitueerd op de begane grond en in het souterrain, voorzien van riante stahoogte. Geniet van een zonnige tuin, ideaal gelegen op het zuiden. De wijk Kralingen-West staat bekend om zijn levendigheid en populariteit, vlak bij de Kralingse Plas en het Bos, perfect voor liefhebbers van een groene omgeving met gemakkelijke toegang tot stedelijke voorzieningen. In de omgeving vind je verschillende winkelstraten zoals de Oudedijk, Lusthofstraat en Vlietlaan, elk met een breed scala aan gezellige eetgelegenheden en trendy winkels. Ook faciliteiten zoals scholen, sportgelegenheden en openbaar vervoer (tram en metro) zijn gemakkelijk bereikbaar. Het dynamische centrum van de stad en de Erasmus Universiteit liggen op een korte fietsrit. Daarnaast zijn belangrijke snelwegen zoals de A16 en A20 snel te bereiken. Verkoper aan het woord Inmiddels woon ik hier al 12 jaar met heel veel plezier. De locatie kan bijna niet beter: de straat zelf is rustig maar alles is verder dichtbij. Van winkels tot groen, alles is lopend of met de fiets goed te bereiken. Het appartement is praktisch ingedeeld en heeft veel opbergruimte. De ensuite deuren in de woonkamer geven het huis karakter. De tuin met veel zon is een groot pluspunt en geeft je een gevoel van vrijheid in de stad. De slaapkamer in het souterrain is met name in de zomer erg fijn in gebruik, het wordt daar namelijk nooit heel warm. Dit appartement zal je veel woonplezier kunnen bieden! Indeling Begane grond: Entree met brievenbussen en bellentableau. Gemeenschappelijke hal met trappenhuis. Appartement: In de ruime, centraal gelegen hal heb je toegang tot alle vertrekken. De woonkamer strekt zich uit over de gehele lengte van het appartement, met het woongedeelte aan de achterzijde. Via een schuifdeur kom je in het eetgedeelte. Het hele appartement is voorzien van een nette houten vloer. De lichte keuken is ruimtelijk ontworpen. Deze luxe keuken is uitgerust met een hardstenen aanrechtblad en beschikt over een 5-pits kooktoestel, Quooker, een recirculatie-afzuigkap, vaatwasser, koelkast, magnetron en oven. Ook vind je er een vaste kast met aansluiting voor de wasmachine. Zowel vanuit de woonkamer als de keuken heb je toegang tot het balkon, dat leidt naar de achtertuin. Deze tuin, met een oppervlakte van ongeveer 30 m², ligt gunstig op het zuiden. Het appartement beschikt op de begane grond over een slaapkamer, bereikbaar via de hal. Deze slaapkamer heeft een oppervlakte van ongeveer 9 m². Hoewel de badkamer met een oppervlakte van 1,6 m² compact is, is deze praktisch ingericht met een inloopdouche en een wastafelmeubel. Het toilet bevindt zich in een aparte ruimte ernaast. De cv-ketel is gesitueerd in een vaste kast en is het merk Vaillant VCW NL 255/4-7 R3 thermo compact en in 2014 geïnstalleerd. Souterrain Middels een vaste trap is er toegang tot het souterrain met een stahoogte van 2.31 meter. In het souterrain is een riante slaapkamer aanwezig met een op maat gemaakte kast. Voor de exacte maatvoering van ruimtes verwijzen wij jou naar de woningplattegrond. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1954 - Gebruiksoppervlak: circa 79 m² - Inhoud: circa 271 m³ - Energielabel D geldig tot 15 januari 2034 - Eigen grond - Woning is voorzien van 6 zonnepanelen - Voorzien van separate berging - Verwarming en warm water via cv ketel Vaillant VCW NL 255/4-7 R3 thermo compact, Bouwjaar 2014 - Actieve VvE, € 150,00 per maand - Ouderdomsclausule van toepassing in de koopovereenkomst - Oplevering in overleg Wij nodigen je van harte uit om de woning met eigen ogen te bewonderen. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting