RotterdamZaagmolenkade 31

Dit appartement met 4 kamers, gelegen op de derde en vierde verdieping van het complex de Zwaan, biedt een ruim terras en een eigen parkeerplaats. Het is een heerlijke locatie. Omringd door winkels en diverse eetgelegenheden en ligt in een levendige buurt. Een bijzondere trekpleister is "Brouwerij Noordt", de grootste en nieuwste bierbrouwerij van Rotterdam.Voor wie van de stad houdt, het centrum van Rotterdam is binnen 5 minuten fietsen of twee tramhaltes bereikbaar. Natuurliefhebbers waarderen de nabijheid van het Kralingse bos voor een ontspannen wandeling. Een ideale woonplek, die zowel levendigheid als rust biedt. De tekst voor Verkoper aan het woord: Wij hebben hier heerlijke jaren beleefd, want er is in het Oude Noorden veel te beleven! Vanaf de galerij loop je het terras van Brouwerij Noordt op voor een biertje in de avond. Of je neemt op zondagochtend de lift naar beneden voor een ontbijtje bij Brunch club. Elke zaterdag vind je de oogstmarkt op het einde van de Zaagmolenkade op het Noordplein! Voor onze kinderen was het fijn om de tram en de bus zo dichtbij te hebben. Je staat zo op Meent of op station Rotterdam Noord. De moderne kwaliteit van het apartement, de fijne buren en het uitzicht op de Rotte maken het plaatje compleet. Het appartement: Middels een centrale entree met liftvoorziening bereik je de entree tot het appartement op de derde verdieping. Derde verdieping: Via de hal heb je toegang tot alle vertrekken in de woning. De ruime woonkamer van ca. 31 m² is voorzien van een nette laminaatvloer en bevindt zich aan de voorzijde van het appartement met een vrij uitzicht over de Rotte door de grote ramen. De keuken grenst aan de woonkamer en door de hoekopstelling heb je een zee aan ruimte. Alle benodigde keukenapparatuur is aanwezig, waaronder een grote koelkast, een keramisch kooktoestel met afzuigkap, magnetron, oven en aparte vriezer. Naast de keuken bevindt zich de berging, waar ook de opstelplaats voor de cv-ketel van Intergas is. Deze is geïnstalleerd in 2008 en het laatste onderhoud vond plaats in 2022. Naast de cv-ketel is tevens de mechanische ventilatie-unit met warmteterugwinning (WTW) geïnstalleerd. Vierde verdieping: Het appartement beschikt over drie slaapkamers, gesitueerd aan zowel de galerijzijde als de achterzijde van de woning. Deze slaapkamers hebben respectievelijk een oppervlakte van 12 m², 6 m² en 5 m². Verder is er een balkon aanwezig, gelegen op het noordwesten en bereikbaar via de kleinste slaapkamer. Daarnaast biedt het appartement een dakterras van ongeveer 11 m², gelegen op het zuidoosten. Dit is de perfecte plek om te genieten van de zon en het uitzicht. Via de overloop is een ruime badkamer bereikbaar. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel met meubel en opstelplaats voor wasmachine en droger. Voor de maatvoering van de ruimtes verwijzen wij je naar de woningplattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 2008 • Gebruiksoppervlak circa 108 m² • Inhoud circa 369 m³ • Eigen parkeerplaats • Energielabel A geldig tot 23-11-2030 • Eigen grond • Voorzien van HR++ ramen • Warm water middels cv-ketel Intergas bouwjaar 2008 laatste controle 2022 • De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt in totaal (woning, berging en parkeerplaats) € 333,20 per maand • Oplevering in overleg Wij nodigen je van harte uit om de woning met eigen ogen te bewonderen. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting