RotterdamZocherstraat 34

Een heerlijk, centraal gelegen 2-kamer appartement dat met lichte inspanning kan worden ingedeeld als een 3-kamer appartement. Het appartement biedt een prettig uitzicht, een ruime woon-/eetkamer, een nette slaapkamer en een balkon op het zuiden. Zin in een wandeling door het Prinsenpark of het Kralingse Bos, of snel boodschappen doen bij de supermarkt of Woonmall Alexandrium? Dat kan allemaal, want deze voorzieningen liggen op loopafstand. Daarnaast zit je met de auto binnen 5 minuten op de A20 en A16. Ook alle vormen van openbaar vervoer zijn op loopafstand (zowel bus, metro en trein). Kortom, een fantastische locatie! Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op, dan plannen we graag een bezichtiging voor je in. Verkoper aan het woord: Wat ik altijd fijn heb gevonden aan het appartement, is dat alle voorzieningen dichtbij zijn, zowel winkels als het openbaar vervoer. Ook ga ik de vrijdagmarkt op het plein verderop zeker missen. In de weekenden kun je heerlijk ontbijten op het balkon in de zon. Ondanks dat je in een grote stad woont, kun je snel de natuur in bij het Kralingse Bos. Indeling Begane grond: Afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen en toegang tot de ruime kelderbergingen in de onderbouw. Via het trappenhuis bereik je het appartement. 4e etage: De entree van de woning biedt toegang tot alle vertrekken. De oorspronkelijke tweede slaapkamer is bij de woonkamer betrokken, wat de indeling van de hal heeft veranderd. Deze kamer kan eventueel weer teruggebracht worden naar de oorspronkelijke situatie. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft veel lichtinval door de grote raampartijen en de ligging op het zuiden. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon, dat ook op het zuiden is gelegen. De keuken bevindt zich in een aparte ruimte en is voorzien van een kunststof gelamineerd aanrechtblad en lichtkleurige fronten. Verder is de keuken uitgerust met een inductiekookplaat, een recirculatie-afzuigkap en een koelkast. De slaapkamer, die en-suite is, ligt aan de voorzijde van de woonkamer. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafelmeubel en een opstelplaats voor de wasmachine en droger. In de onderbouw van het complex bevindt zich een ruime berging van circa 12 m². Voor exacte maatvoeringen verwijzen we je graag naar de bijgevoegde plattegrond. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1964 • Gebruiksoppervlakte: circa 63 m² • Inhoud: circa 207 m³ • Energielabel E, geldig tot 24-06-2029 • Erfpacht tot 31 maart 2101, de canon is afgekocht tot 17 maart 2054 • Zelfbewoningsplicht van toepassing • Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas • Meterkast vernieuwd in 2020 • Nieuw mechanisch ventilatiesysteem geplaatst in 2019 • Verwarming via blokverwarming en warm water middels een cv-ketel (lease) • Veel lichtinval door grote raampartijen • VvE-bijdrage: €214,- per maand • Voorschot stookkosten: €125,- per maand • De VvE heeft een verduurzamingstraject opgezet waarin staat dat de balkonpui wordt vervangen. De datum van de uitvoering is nog niet bekend. • Oplevering in overleg We nodigen je van harte uit om deze woning zelf te komen bekijken. De informatie is met zorg samengesteld. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of het aangaan van onderhandelingen. We aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden of onjuistheden, noch voor de gevolgen hiervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze instructie biedt een eenduidige methode voor het vaststellen van gebruiksoppervlakte, maar sluit verschillen in meetresultaten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het meten.